Situación actual de las parcelas 2, 4, 6 y 8 de Alameda Cuarta

Las fincas 2, 4, 6 y 8 de la calle Alameda Cuarta de Guadarrama quedan fuera del PERI (Plan Especial de Reforma Interior) de Las Cabezuelas y su estado actual, confirmado en las NNSS de 1985, proviene de la situación aprobada definitivamente en julio de 1975 en el Plan Parcial Las Cabezuelas Fase 1, manteniendo la forma y superficie de la zona verde y modificando la posición y forma de los viales que atraviesan la finca 4.

En las Normas Subsidiarias Municipales de Guadarrama, aprobadas definitivamente el 14 de marzo de 1985, y posterior revisión con las modificaciones aprobadas definitivamente hasta septiembre 2011, se determina en el “Plano 2 C Estructura urbana y zonificación” la actual situación de las fincas 2, 4, 6 y 8 de la calle Alameda Cuarta.

Como puede apreciarse en la imagen, la superficie de terreno urbano consolidado de cada parcela es inferior a la que figura en Catastro que sirve para calcular el IBI y por supuesto, a la que figura en el registro de propiedad a nombre de cada propietario.

Además se da el caso de que la vivienda de la finca 8 queda dentro de la zona verde, la vivienda de la finca 6 no cumple las distancias reglamentarias a la linde con la zona verde, algo insólito ya que las dos viviendas citadas estaban construidas desde finales de 1970, con licencias de construcción concedidas por el Ayuntamiento de Guadarrama en noviembre de 1969 habiéndose aprobado en el 1968 el Plan Parcial Las Cabezuelas 1 con el consiguiente Plano de Zonificación, que aunque luego fue objeto de varios recursos de impugnación, que fueron rechazados, la superficie de la zona verde inicial no se modificó.

Para colmo de males, hay una tubería de Fibrocemento de 800 mm de diámetro, enterrada a finales de 1970, en la actualidad propiedad del Canal de Isabel II, que atraviesa transversalmente las fincas 6 y 8, con la consiguiente servidumbre de acceso. Por otro lado,  los viales que atraviesan la finca 4 no están ajustados a las lindes de la finca, por lo que se desaprovechan dos superficies en forma de triángulo (T1 y T2). 

La distribución de superficies en metros cuadrados de cada parcela, según Catastro, queda reflejada en el siguiente cuadro.

Por tanto, teniendo en cuenta que el tipo de urbanización es U2, cuya parcela mínima es de 1.000 metros cuadrados, el aprovechamiento máximo de la posible reparcelación daría lugar a:

• 6 parcelas en la finca 2 (al descontar 800 metros cuadrados del camino interior necesario)
• 4 parcelas en la finca 4 (al no poder aprovechar la superficies T1 y T2) 
• 2 ó 3 parcelas en la finca 6 (una con servidumbre crítica por la tubería del Canal y limitación por falta de frente de calle)
• 2 parcelas en la finca 8 (con vivienda atrapada en Zona Verde)