Propuesta de Plan Especial y Reparcelación de las parcelas 4, 6 y 8 de Alameda Cuarta

Para corregir los problemas generados por el Plan Parcial Las Cabezuelas 1 de 1968, confirmados en las NNSS de 1985, se propone realizar un Plan Especial y posteriormente una Reparcelación teniendo como ámbito las parcelas 4, 6 y 8 de la calle Alameda Cuarta de Guadarrama.

El Plan Especial modificaría los siguientes aspectos:

• Cambio de la forma de la superficie de Zona Verde, manteniendo los metros cuadrados totales.
• Dejar dentro de la ZV el trazado de la tubería del Canal YII que atraviesa las fincas 6 y 8.
• Alinear los viales que atraviesan la parcela 4 a las lindes de la parcela y reducir su ancho de 10m a 8m.

He realizado una simulación de reparcelación suponiendo aprobado el Plan Especial, para comprobar que es factible cumplir los requisitos de las NNSS y obtener un buen rendimiento económico de las parcelas.

Tomadlo a modo de ejemplo, susceptible de los ajustes y cambios que se estimen oportunos.

Como puede apreciarse en la imagen:

• La superficie de ZV cubre el trazado de la tubería del Canal YII.
• La vivienda de la finca 8 está fuera de la ZV.
• La vivienda de la finca 6 cumple los retranqueos.
• Los viales de la finca 4 están alineados a las lindes y con una anchura de 8 metros.
• Todas las parcelas resultantes de la reparcelación cumplen los requisitos U2.

La distribución de superficies en metros cuadrados de cada parcela resultante de la reparcelación, queda reflejada en el siguiente cuadro.

Por tanto, teniendo en cuenta que el tipo de urbanización es U2, cuya parcela mínima es de 1.000 metros cuadrados, el aprovechamiento máximo de la posible reparcelación daría lugar a:

• 6 parcelas en la finca 2 (al descontar 800 metros cuadrados del camino interior necesario)
• 6 parcelas en la finca 4 
• 4 parcelas en la finca 6
• 2 parcelas en la finca 8