Ya tenemos el plano topográfico que nos aporta la mejor precisión posible en las medidas. Os adjunto la imagen del plano de las parcelas superpuesta con la ortofoto y las superficies de cada zona (en número). El plano lo tenemos en Autocad, georeferenciado y será el que se utilizará para el desarrollo del Plan Especial.
Las superficies resultantes del plano topográfico son más favorables para todos nosotros que las que se obtienen del plano de catastro, que como ya sabéis tiene errores que habrá que solicitar su corrección.
El reparto de superficies en m2 en la situación de partida es el siguiente:
Si sumáis el total de suelo urbanizable obtenéis 14.020 m2 lo que significa que se podrían obtener 14 parcelas de 1.000 m2 en la propuesta de máximo aprovechamiento con la situación inicial. Sin embargo, con el estudio del Plan Especial se podrían llegar a obtener alrededor de 14.800 m2 urbanizables al reducir los viales al mínimo necesario.
Como podéis observar, la mejor solución para todos consiste en agrupar todas las superficies urbanizables y realizar una reparcelación para obtener 14 parcelas en vez de 12. Evidentemente, se respetaría la contribución de cada parcela original al conjunto total. Los porcentajes de aportación de suelo urbanizable de cada parcela original (fincas 4, 6 y 8 de Alameda Cuarta) son los que aparecen en el cuadro.
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